Omkostninger ved ejendomshandel 

Gør Den Danske Klub til din startside

Tilbage til Arkiv

Stigningen i ejendomspriserne får omkostningerne ved ejendomshandel til at eksplodere
Oprettelse af kreditforeningslån, notaren, registret og skatterne får købsprisen til at stige med ca. 10%. Køberne må ty til deres opsparing for at klare en ekstra udgift på op mod 18.000 euros

Omkostninger står i teksten skrevet med småt på købekontrakten, en perlerad af ukendte udgifter for størsteparten af køberne. Før man kan belåne sin bolig, skal man betale en række skatter, afgifter og gebyrer, som forøger købsprisen betragteligt. En udgift, som med dagens priser let løber op i 18.000 euros.

Følgende skatter, afgifter og gebyrer skal betales:
Impuesto sobre el valor añadido, IVA (Moms): For en bolig i fri handel skal der betales 7% af den pris, der fremgår af skødet. For socialt byggeri (VPO) er taksten 4%.

Impuesto de actos jurídicos documentados, IAJD: Notargebyr, som skal betales både for skødet og for kreditforeningspantebrevene. Man betaler 0,5% af skødeprisen og det samme, 0,5%, af kreditforeningslånene.

Impuesto de transmisiones patrimoniales, ITP. Taksten for denne skat er 6%. Den anvendes på handel med brugte ejendomme og beregnes af prisen på skødet.

Registro de propiedad (Ejendomsregistret – tinglysningskontoret). Prisen afhænger af ejendommens pris, en ejendom til f.eks. 210.000 euros vil koste 189,21 euros plus 16% IVA.

Gastos de gestoría (advokat). Prisen afhænger af købsprisen og størrelsen af kreditforeningslån. Mellem 150 og 300 euros pr. operation er normalt.

Gastos de notaría (Notar). Prisen afhænger af købsprisen og dokumenternes størrelse. Omkring en halv promille af skødeprisen er normalt.

Tasación (Taksering). Før en bank vil yde kreditforeningslån i ejendommen, kræver man den vurderet. Prisen er mellem 150 og 250 euros.

Comisión por apertura de hipoteca (Gebyr for at yde kreditforeningslån). Prisen kommer an på pengeinstituttet, kan være op til 2% af lånebeløbet, men det mest normale er omkring 0,5%.

Mange købere kender ikke omfanget af disse udgifter.  Man har beregnet, at en lejlighed, som koster 120.000 euros vil koste 9.600 euros i omkostninger. For en ejendom til 210.000 euros stiger udgiften til 16.800.